Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück in Rehling zu verkaufen!
699.000,00 € - 86508 Rehling - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 42#fFzuR 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86508 Rehling
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1267 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38% inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Raiffeisenbank Rehling eG heißt Sie herzlich Willkommen in diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück im Herzen von Rehling. Hier wartet ein wahres Juwel mit enorm viel Potenzial auf seinen neuen Besitzer. Ob eine Sanierung der Bestandsgebäude oder eine gesamte bzw. teilweise Neubebauung, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man zunächst in den zentralen Flur im Erdgeschoss, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche sowie Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum.
Die robuste Steintreppe führt die Bewohner in das Obergeschoss der Immobilie. Neben vier geräumigen Schlafzimmern gliedert sich eine separate Toilette sowie der Flur in das durchdachte Wohnkonzept ein.
Zusätzlich eröffnet eine weitere Treppe den Weg in den Dachspitz, welcher weiteren Ausbauraum bietet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Dieser unterteilt sich in einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Heizöltank-Raum sowie einen Heizungsraum.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune, ein alter Stall und zwei Garagen – ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Nutzung.
Kurzum: Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial. Nutzen Sie diese Chance!
Lage
Rehling ist eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und rund 50 Kilometer westlich von München. Rehling befindet sich in einer ländlich geprägten Region mit einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Ortschaften.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Metzgerei, Ärzte, Restaurants, eine Bank sowie einige regionale Hofläden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Eine Mittel- sowie Realschule sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 ist Rehling an das überregionale Straßennetz wunderbar angeschlossen. Die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (München–Lindau) sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es regionale Bahnverbindungen, die vor allem den Nahverkehr nach Augsburg und Umgebung sichern. Die nächste Bushaltestelle 'Rehling, Rathaus Stop' ist nur circa 3 Gehminuten entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt Augsburg.
Das Umfeld von Rehling ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Ausflügen in die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Ausstattung
- Geräumig gestalteter Wohnbereich
- Separat gelegener Küchen- und Essbereich mit einer Einbauküche
- Zwei weitere Räume im Erdgeschoss zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer und Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer Toilette sowie einem Waschtisch
- Zwei zusätzliche, separate Toiletten
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in der Farbe 'weiß' aus dem Jahr 2004
- Gepflegte Holzinnentüren in der Farbe 'weiß'
- Stilvolle Hauseingangstüre mit Glasausschnitten, erneuert im Jahr 2014
- Fußbodenbelag: Holzdielen und Fliesen
- vollständig unterkellert
- zwei Einzelgaragen
- Scheune und Stall zur individuellen Nutzung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 461,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.04.2026
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.