Charmante 4-ZKB Etagenwohnung mit Garage und Balkon in Augsburg-Lechhausen zu verkaufen!
339.000,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 52#fFzuR 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86167 Augsburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Etage: 4
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 384,26 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 1,96% inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Raiffeisenbank Rehling eG heißt Sie herzlich Willkommen in dieser charmanten 4 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon und Garage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Über den separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Flur, worüber alle Räume erschlossen werden. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben befindet sich ein separater Küchenbereich, welcher bereits mit einer robusten Einbauküche inklusive Backofen, Spülmaschine, Kochfeld und Dunstabzugshaube versehen ist.
Das erste Kinderzimmer sowie der geräumige Wohn- und Essbereich bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer, darunter ein weiteres Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer, fügen sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett, Laminat, PVC- und Teppichboden ausgestattet.
Großzügig und zentral - Das sind die Attribute, welche die hier angebotene Immobilie hervorragend beschreiben.
Lage
Lechhausen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten der Stadt Augsburg. Geographisch liegt Lechhausen am östlichen Rand des Stadtgebiets und wird im Westen durch den Fluss Lech begrenzt, der dem Stadtteil auch seinen Namen gibt. Die Lage am Lech bietet sowohl landschaftliche Reize als auch Naherholungsmöglichkeiten entlang der Uferbereiche.
Der Stadtteil ist exzellent an das Augsburger Stadtzentrum angebunden: Die Innenstadt ist perfekt erreichbar durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A8, die schnellen Zugang in Richtung München und Stuttgart ermöglicht.
Lechhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten aus. Die Bebauung ist überwiegend dicht und geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie historischen Industrieanlagen. Zudem ist Lechhausen ein stark gewachsener Stadtteil mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen.
Durch seine Lage am Stadtrand und die Nähe zur Innenstadt verbindet Lechhausen städtisches Leben mit guten Naherholungsmöglichkeiten. Der Lechpark und andere Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Lechhausen ein lebendiger Stadtteil mit einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage innerhalb Augsburgs.
Ausstattung
- Hell gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den eigenen Balkon
- Sonniger Balkon in südlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 6,40 m²
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Rollläden zur vollständigen Abdunkelung
- Zeitlose Zimmertüren aus Buche, überzogen
- Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld sowie Dunstabzugshaube im Kaufpreis inkludiert
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher
- Geräumiger Personenfahrstuhl
- Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie Fahrradabstellplatz direkt vor dem Wohnhaus
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten sowie weiteren Spielgeräten
- Private Einzelgarage mit Licht und Strom
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2002
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.01.2018
- Ausweis gültig bis 29.01.2028
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug laut Hausgeldabrechnung 2025 ca. 3.452,72 € für die Wohneinheit sowie circa 77.600,40 € für die gesamte WEG.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan circa 384,26 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 90,95 € und umlegbare Kosten von ca. 293,31 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 31,52 € für die Wohnung.