205.000,00 € - 86316 Friedberg - Apartment
Wohnung in Derching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1974 . Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet sie mit einer Wohnfläche von 58 m² und einem Balkon genug Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2002 sorgt für angenehme Temperaturen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lassen viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten hinein. Der Zugang zum verglasten Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und rundet das Wohnerlebnis ab. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne funktional ausgestattet.
Lage
Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lech und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.
Das angebotene Objekt befindet sich im Gemeindeteil Derching, der sich in direkter Nähe zur Autobahn A8 befindet.
Gerade für Pendler eignet sich diese Wohnung bestens.
Ausstattung
- zwei Zimmer
- Balkon
- separate Küche
- Dachsanierung in 2019
- Heizungsanlage wurde erneuert in 2002
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 169,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.04.2017 |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2027 |
