630.000,00 € - 86836 Graben - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in Graben
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 570 m² erbaut. Die ca. 123 m² große Wohnfläche ist mit einem intelligenten Grundriss auf fünf Räume und zwei Abstellkammern, ideal verteilt und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Dazu wird im Erdgeschoss das offene Wohnraumkonzept mit großen Fensterflächen, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen im Wohnbereich abgerundet und lädt zu erholsamen Stunden ein. Auch der verführerische Garten mit Terrasse bietet die Möglichkeit für schöne Momente. Hier ist das Wohlbefinden sichergestellt. Ein weiteres Highlight ist der Partykeller. Hier können Sie mit der ganzen Familie feiern.
Lage
Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten. Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.
Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen klaren, einladenden Gewässern eignet sich der See ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- Warmwassergewinnung mittels Strom
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Speis
- Partykeller
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 02.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
