Helle Eigentumswohnung in Lechhausen

260.000,00 € - 86169 Augsburg - Apartment

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
21#fFzuR 1
Objektart
Apartment
Lage
86169 Augsburg
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 66 m²
Kaufpreis
260.000,00 €
Etage
2
Personenaufzug vorhanden
Nein
Hausgeld
219,00 €
Provisionsfrei
Nein
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
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Weitere Angaben

Lageart
Stadtteil
Alt-/Neubau
Altbau
Etagenzahl
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Behindertengerecht
Nein
Seniorengerechtes Wohnen
Nein
Barrierefrei
Nein
Vermietet
Ja
Ausstattung Bad
Fenster, Badewanne
Letzte Modernisierung
2014
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Zustand
Modernisiert
Bodenbelag
Parkett

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1955 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 66 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, das im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde. Der Zustand des Gebäudes ist gut und bietet dank des Blockheizkraftwerks eine effiziente Art der Heizung. Ein Keller sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine angemessene Energiebilanz und spricht für ein wirtschaftliches Wohnen. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme in zentraler Lage.

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Lech und bietet somit viele Freizeitaktivitäten, diverse Sportarten oder ausgedehnte Spaziergänge. Gleich gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein gepflegter Park, der zum Entspannen und Relaxen einlädt. Wohnen in der Natur und dennoch so zentral, die perfekte Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die ansehnliche Umgebung werden auch Sie überzeugen.

Die Umgebung der Wohnanlage "LechGrün" in der die Wohnung liegt ist besonders ruhig. Dennoch liegt das Wohnhaus überaus zentral; mit Hilfe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist ein bequemes Vorankommen möglich, auch ohne Pkw. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Drei Brücken für den Individualverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Hier finden sich zahlreiche große und kleine Unternehmen zusammen, Baumärkte, Möbelhäuser, Fitnesscenter, Restaurants, Einkaufs-Märkte und vieles mehr. Kultur, Bildung, Natur, eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung kommen hier zusammen.

Lechhausen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Augsburg, was für seine Beliebtheit und Attraktivität spricht. Auch heute noch ist der Stadtteil durch den Lech geprägt, ganzjährig ist er ein großer Anziehungspunkt für Jung und Alt. Tolle Freizeitangebote, ein großer Zusammenhalt der Bewohner sowie ein umfangreiches Angebot aller denkbaren Annehmlichkeiten, die ein komfortables Leben ermöglichen, finden sich in Lechhausen.

Ausstattung

• Großzügige Räumlichkeiten
• Viel Tageslichteinfall
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Geräumiger, heller Wohnbereich mit Küchenzeile
• Aufbewahrungsmöglichkeiten im Keller

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 83,3 kWh/(m²*a)
Baujahr 1955
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 16.10.2013
Ausweis gültig bis 25.09.2024
C

Umgebung und Wohnlage

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