Exklusive Gewerbeimmobilie mit Büro-/ Praxisräumen in Augsburg-Lechhausen zu verkaufen!
1.300.000,00 € - 86167 Augsburg - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 31#fFzuR 1
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 86167 Augsburg
- Kaufpreis: 1.300.000,00 €
- Gewerbefläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2146 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine exklusive, kernsanierte Gewerbeimmobilie mit zwei separaten Einheiten im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Diese im Jahr 1969 erbaute und umfassend kernsanierte Immobilie (Sanierung 2019/2020) bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus zwei getrennten Einheiten zur gewerblichen Nutzung. Ideal für Anwälte, Ärzte oder Therapeuten, welche hohen Wert auf modernste Umgebung legen. Bei bestimmten Voraussetzungen und dringender Notwendigkeit ist eine Erlaubnis zur Nutzung als Betriebsleiterwohnung denkbar. Dies muss individuell von der Stadt Augsburg genehmigt werden.
Das einladende und moderne Treppenhaus eröffnet den Weg zu einem Traum aus zwei separatem Geschäftsbereichen.
Die traumhafte Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei helle und geräumige
Zimmer zur individuellen Nutzung. Weiter fügt sich ein modernes Badezimmer mit den aktuellen Standards sowie ein separates Gäste-WC in den durchdachten Grundriss ein. Die hochwertige Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie dem eigenen Garten runden das Konzept im Erdgeschoss ideal ab.
Die zweite Einheit im Obergeschoss ist identisch aufgebaut. Auch hier ist bereits eine hochmoderne, neuwertige Einbauküche verbaut. Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Duschkabine.
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden oder Fliesen ausgestattet und verfügen über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Nahezu alle Räumlichkeiten verfügen über moderne Deckenspots.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss gliedert sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie drei weitere Räume zur vielseitigen Nutzung.
Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht fertiggestellt und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen abzuschließen.
Kurzum: Diese besondere Immobilie besticht durch ihre raffinierte Ausstattung und unvergleichliche Qualität – eine einmalige Chance.
Lage
Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Mischgebiet in Lechhausen, welches aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen besteht und nordöstlich an die Stadt Augsburg angrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen „Mühlmahdweg“ und „Mühlmahdweg A“ sind nur etwa 500 Meter entfernt und werden von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 48, 225 und 212 . Die Straßenbahnhaltestelle „Schleiermacherstraße“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg ist etwa 3,9 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie der „Mix Markt“ in der Derchinger Straße , Bäckereien wie „Cafe Ihle Bakers“ und diverse Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken, Ärzte und Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die "Pankratiusschule" und die Kita "Zentralhort Brixener Straße" sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Lechpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen und Gastronomiebetriebe, die für Abwechslung sorgen.
Ausstattung
- Großzügiger Aufenthalts-, Ess- und Küchenbereich im Erd- und Obergeschoss mit direktem Zugang auf den Balkon oder die Terrasse sowie den Garten
- Terrasse sowie Balkon in südlicher Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inkl. Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühl- und Gefrierschrank in der Farbe 'Hochglanz weiß' im Erdgeschoss
- Neuwertige Einbauküche inkl. Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühl- und Gefrierschrank in der Farbe 'Hochglanz weiß' im Obergeschoss
- Modern gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche inkl. Regenduschkopf, Badewanne, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster, spülrandlose Toilette sowie einem Waschtisch im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenbelag: Echtholzparkett und Fliesen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster innen in der Farbe 'weiß' und außen in der Farbe 'anthrazit'
- Elektrisch steuerbare Raffstorejalousien bieten eine elegante Möglichkeit zur Lichtregulierung und Beschattung
- Makellose Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß' und teilweise Glasausschnitt
- Moderne Gegensprechanlage
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage in jedem Raum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gezielte Beleuchtung durch moderne Deckenspots
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit zusätzlicher bodentiefer Dusche
- Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Heizungs- und Technikraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Stauräume
- Erste Baumaßnahmen für einen Außenswimmingpool getroffen bzw. Poolwanne bereits eingebaut
- Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrischen Toren sowie einige Außenstellplätze welche nach eigenen Wünschen errichtet werden können
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 92,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.06.2035
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 151 42093088.