Liebhaberobjekt - Traumhafter Pferdestall auf landwirtschaftlicher Fläche in Rehling zu verkaufen!
139.500,00 € - 86508 Rehling - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 45#fFzuR 1
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 86508 Rehling
- Kaufpreis: 139.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2325 m²
- Kaufpreis pro m²: 60,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 5,95% inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Raiffeisenbank Rehling eG heißt Sie herzlich Willkommen in diesem besonderen Kaufobjekt: Ein traumhafter Pferdestall im Offenstallkonzept zur privaten und artgerechten Tierhaltung.
Ob zur Jungpferdeaufzucht, für Rentnerpferde oder als Freizeitstall – dieses seltene Objekt eignet sich perfekt für alle, die höchste Ansprüche an das Wohlbefinden ihrer Pferde stellen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre und Naturnähe legen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser kleine Traumstall auf einer länglichen landwirtschaftlichen Fläche geschaffen, bei dem das Maximum aus der Lage und dem Platzangebot herausgeholt wurde. Bereits der Zugang zu den Stallungen wurde bewusst zurückgesetzt und liegt geschützt im mittleren Bereich des Grundstücks – abseits der Straße und somit besonders privat und ruhig.
Ein Highlight ist das einladende Stüberl mit seiner großflächigen Terrasse, das sofort ins Auge fällt und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige, abschließbare Sattelkammer mit reichlich Stauraum für Equipment und Zubehör. Angrenzend an die Sattelkammer liegen die ersten Stallungen, die flexibel in zwei separate Bereiche abgetrennt oder als Ganzes genutzt werden können – derzeit dient dieser Bereich als praktisches Heulager.
Als ideale Ergänzung stehen zwei separate Unterstände sowie ein befestigter Futterplatz zur Verfügung.
Der gesamte Stallbereich ist mit hochwertigen Edelstahl-Paneelen eingefasst, die nicht nur langlebig, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Der Paddock- und Weidebereich ist mit robusten, neuwertigen Zaunelementen ausgestattet, die Stabilität und Sicherheit gewährleisten. Für Komfort und einfache Reinigung wurden im gesamten Stallbereich Gummimatten sowie Paddockplatten verlegt – ideal für das Wohlbefinden der Tiere und die Arbeit der Besitzer.
Ein separater Putzplatz mit idyllischem Blick auf den angrenzenden Wald liegt unmittelbar neben der Sattelkammer und unterstreicht die durchdachte Planung dieses Objekts.
Die Kombination aus maximaler Ruhe, wunderschöner Natur und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einem echten Juwel für Tierliebhaber und solche, die es werden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – hier finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Lieblinge!
Selbstverständlich kann die Fläche individuell genutzt werden, ob zur generellen Tierhaltung oder als Geldanlage mit zukünftiger Verpachtung.
Die aktuellen Gebäude und Stallungen werden vom zuständigen Landratsamt Aichach-Friedberg sowie der Gemeinde Rehling in genau dieser Konstellation und Anordnung geduldet.
Zur weiteren Nutzung mit Tierhaltung wird eine landwirtschaftliche Privilegierung benötigt.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand mit sämtlichem Zubehör verkauft.
Lage
Rehling ist eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und rund 50 Kilometer westlich von München. Rehling befindet sich in einer ländlich geprägten Region mit einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Ortschaften.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Metzgerei, Ärzte, Restaurants, eine Bank sowie einige regionale Hofläden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Eine Mittel- sowie Realschule sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 ist Rehling an das überregionale Straßennetz wunderbar angeschlossen. Die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (München–Lindau) sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es regionale Busverbindungen, die vor allem den Nahverkehr nach Augsburg und Umgebung sichern.
Das Umfeld von Rehling ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Ausflügen in die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.