Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen zu verkaufen!
210.000,00 € - 86167 Augsburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 32#fFzuR 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86167 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 237,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine charmante 2 ZKB Etagenwohnung mit Balkon in absoluter Toplage in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahre 1928 erbauten und Denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten, davon 11 Wohn- sowie 2 Geschäftseinheiten.
Der geräumig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang auf den ruhig gelegenen Balkon in östlicher Ausrichtung. Die zentrale Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und von dort an werden alle Räume erschlossen.
Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Ein helles Schlafzimmer vervollständigt das durchdachte Wohnkonzept.
Die Echtholzdielen in Fischgrätenmuster verleihen allen Wohn- und Schlafräumen einen authentischen und einladenden Look.
Kurzum: Bei der hier beschriebenen Wohneinheit handelt es sich um ein echtes Schmuckstück mit robuster sowie eleganter Ausstattung.
Lage
Lechhausen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten der Stadt Augsburg. Geographisch liegt Lechhausen am östlichen Rand des Stadtgebiets und wird im Westen durch den Fluss Lech begrenzt, der dem Stadtteil auch seinen Namen gibt. Die Lage am Lech bietet sowohl landschaftliche Reize als auch Naherholungsmöglichkeiten entlang der Uferbereiche.
Der Stadtteil ist exzellent an das Augsburger Stadtzentrum angebunden: Die Innenstadt ist perfekt erreichbar durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A8, die schnellen Zugang in Richtung München und Stuttgart ermöglicht.
Lechhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten aus. Die Bebauung ist überwiegend dicht und geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie historischen Industrieanlagen. Zudem ist Lechhausen ein stark gewachsener Stadtteil mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen.
Durch seine Lage am Stadtrand und die Nähe zur Innenstadt verbindet Lechhausen städtisches Leben mit guten Naherholungsmöglichkeiten. Der Lechpark und andere Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Lechhausen ein lebendiger Stadtteil mit einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage innerhalb Augsburgs.
Ausstattung
- Hell gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Sonniger Balkon in östlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 4,04 m²
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag: Echtholzdielen, Parkett und Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster inkl. Fensterläden
- Stilvolle Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß'
- Gegensprechanlage
- Be- und Entlüftungsanlage im Badezimmer
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Geräumiger Personenfahrstuhl
- Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Stellplätze im Innenhof
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 30.11.2022
- Ausweis gültig bis 29.11.2032
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug laut Hausgeldabrechnung 2023 ca. 5.554,08 € für die Wohnung sowie circa 93.056,22 € für die gesamte WEG.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan circa 237,00 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 68,47 € und umlegbare Kosten von ca. 120,97 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 47,83 € für die Wohnung.
Die Immobilie ist seit dem 01.12.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 510,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.
Nach einer Mieterhöhung um 15 % / 76,50 € kann eine Nettokaltmiete in Höhe von 586,50 € für die Wohnung verlangt werden. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.07.2022 stattgefunden.