Traumhafte Maisonettewohnung mit Garten und Garage in Rehling zu verkaufen!
425.000,00 € - 86508 Rehling - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 29#fFzuR 1
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 86508 Rehling
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Hausgeld: 300,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Rehling eG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine traumhafte 6 ZKB Maisonettewohnung mit Garten, Garage und Außenstellplatz in Rehling. Die Wohnung befindet sich im 1. Ober- sowie Dachgeschoss des im Jahre 1958 erbauten Zweifamilienhauses und bietet Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde laufend saniert und renoviert. Hierzu zählt im Jahr 2006 eine Dachsanierung inklusive Spenglerarbeiten, Aufdachdämmung, neuen Dachflächenfenstern der renommierten Marke 'Velux' sowie der Einbau einer Gaube. 2011 wurde der Dachspitz ausgebaut, sodass dieser weiteren Stauraum und zusätzliche Fläche bietet. Das Badezimmer wurde 2016 inkl. den Rohren erneuert. Zuletzt wurden 2024 die gesamten Zimmertüren im 1. Obergeschoss erneuert, teilweise wurden Glastüren eingebaut.
Über den separaten Eingangsbereich gelangt man in den Flur im 1. Obergeschoss, worüber alle Räume erschlossen werden. Neben einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich gliedert sich direkt angrenzend der offene Küchenbereich ein, welcher bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Backofen auf Brusthöhe, Mikrowelle, erhöhter Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie über einen Waschtisch inkl. beleuchtetem Spiegel. Ein separates Gäste-WC sowie der eigene Abgang in den Keller gliedern sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein.
Eine stilvolle, robuste Steintreppe führt die Bewohner in das Dachgeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein praktisches Büro, eine Abstellniesche sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster und einem Waschtisch.
Über die charmante Holzwendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, welcher weiteren Stauraum sowie Fläche bietet.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Großzügig und ruhig - Das sind die Attribute, welche die hier angebotene Immobilie hervorragend beschreiben.
Lage
Rehling ist eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg und rund 50 Kilometer westlich von München. Rehling befindet sich in einer ländlich geprägten Region mit einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Ortschaften.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Metzgerei, Ärzte, Restaurants, eine Bank sowie einige regionale Hofläden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Eine Mittel- sowie Realschule sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene Bundesstraße B300 ist Rehling an das überregionale Straßennetz wunderbar angeschlossen. Die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (München–Lindau) sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es regionale Bahnverbindungen, die vor allem den Nahverkehr nach Augsburg und Umgebung sichern. Die nächste Bushaltestelle 'Oberach' ist nur circa 3 Gehminuten entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt Augsburg.
Das Umfeld von Rehling ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Ausflügen in die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Ausstattung
- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss
- Angrenzender Küchenbereich mit einer Einbauküche inkl. Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl- und Gefrierkombination im 1. Obergeschoss
- Wunderschöner Garten in südlicher Ausrichtung
- Großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch im 1. Obergeschoss
- Separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie einem Waschtisch im 1. Obergeschoss
- Zusätzliche Abstellniesche im Dachgeschoss
- Extra WC im Dachgeschoss
- ausgebauter Dachspitz für zusätzlichen Stauraum
- Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung und teilweise Schallschutzverglasung in der Farbe 'weiß' und 'natur'
- Neuwertige Zimmertüren in der Farbe 'weiß' und teilweise aus Glas
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl sowie Teppichboden
- Stilvolle Steintreppe
- Zwei Kellerräume mit ausreichend Stauraum sowie eigenem Zugang direkt über die Wohnung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 210,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 16.07.2025
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084